公募REITs规模冲刺3000亿分红率5.73%_叙事型

2026年，中国公募REITs市场迎来"核爆"级扩容。

14单商业不动产REITs发起申报，累计募资超460亿元。香港将REITs纳入互联互通机制，内地资金南向通即将打通。5%至7%的派息率，成为资产荒中的明牌套利空间。

然而，一个残酷的现实摆在眼前：机构投资者持有比例已达97.2%，个人投资者持仓不足10%。

一边是机构喊出"配置价值凸显"，一边是散户被挡在门外。当97%的筹码掌握在少数玩家手中，后来者还能分到一杯羹吗？

从2021年首批5只产品上市，到2025年78只产品、2099亿元规模，公募REITs只用5年就完成了从0到2000亿的跨越。2026年冲击3000亿，未来瞄准万亿。

这是一场资本盛宴，还是一个等待接盘的局？