襄阳楼市2026年Q1深度复盘：宅地断供、16张预售证与市场格局重塑全解析

作为长期跟踪襄阳楼市的观察者，笔者对2026年一季度市场数据进行系统性梳理后发现，这三个月的数据折射出远比表面更为复杂的楼市变局。

土拍数据背后的供应逻辑转变

一季度襄阳土拍市场累计成交6宗房地产开发用地，悉数为商业用地，总占地面积约34.5亩，成交金额约4213.96万元。值得注意的是，住宅用地出现"0"供应的罕见局面。

具体来看，襄城区风茂路襄土网挂字[2026]06号地块因地处尹集大学城核心区位，商业需求旺盛，经12轮激烈竞价最终由湖北苏建建设有限公司以127万元/亩摘得，溢价率约9.5%，成交总价约1504.85万元。

政策端：增量用地转向存量盘活

3月16日自然资源部发布的自然资发〔2026〕38号文件明确指出，新增建设用地将优先保障重大项目和民生事业，原则上不用于经营性房地产开发。这意味着包括襄阳在内的城市，土地供应逻辑正从"增量开发"向"存量盘活"切换。

城市更新、旧改项目将成为后续宅地供应的主要来源，开发商获取住宅用地的路径将发生根本性转变。

预售证发放：12盘供应约24.74万方

一季度全市共发放16张商品房预售许可证，涉及12个楼盘项目。其中住宅供应面积约24.74万方，商业面积约0.57万方。

从区域分布看，樊城区以5盘取证成为供应主力，新增住宅面积约6.18万方、商业约0.53万方。国投·襄阳院子宸院、徐东壹号书院两个纯新盘实现首度取证，分别供应约2.02万方、1.59万方。东津新区、高新区各有2盘取证，新增住宅面积分别约2.31万方、1.81万方。

新盘规划：多板块蓄势待发

除已取证入市的新盘外，汉成央璟颂、汉成更新孟湖住宅地块、国投·襄阳府F地块、东津城市新中心板块一住宅项目地块3等多个项目规划方案相继曝光。

其中东津城市新中心板块一住宅项目地块3位于襄江大道以南、五一路以东区域，拟建设10栋9-17层住宅楼，总建筑面积约73430平方米。国投·襄阳府住宅小区F地块位于追日路以南、卧龙大道以西，规划建设3栋9层及3栋11层住宅楼，总建筑面积22925.72平方米。

交付端：四盘兑现品质承诺

一季度共有民发·东津印象、徐东壹号院、国投·岸芷汀兰三期、华侨城·纯水岸|璞湾II期四个项目完成交付，主要集中在东津、高新、襄州区域。